〖第一高度〗亮相迎宾路 这一次买入三亚封面资产的机会来了

  海南房地产专业研究机构『至理数据』刚刚发布《2024年三亚商品房销售业绩榜TOP30》。

  不少粉丝跟我们直言：“三亚的房子，买的不仅是居住权，更是分享发展红利的入场券。”

  当下，封关运作已然进入分秒必争的倒计时阶段，对于投资者而言，这是在三亚布局资产的黄金窗口期，诸多优势集于此刻。

  一方面，封关政策正式落地前，三亚房地产市场尚处于政策落地初期的“价值洼池”。此刻，部分区域房价尚未因封关带来的全面红利冲击而飙升至高位。

  封关前的政策倾斜助力企业快速搭建运营架构，封关后在贸易便利、资金融通等政策赋能下，房产价值也随之水涨船高，租金收益与资产估值双丰收。

  现在行走在三亚中央商务区CBD，能够正常的看到其天际线A甲级写字楼在迎宾路拔地而起。

  去年 10 月 1 日重磅级商业配套三亚大悦城的开业，更是为三亚 CBD 带来了显著的人气提升。

  作为全国首个热带大悦城，以100% 的招商率和开业率，为三亚乃至海南自贸港的经济发展注入了新活力。

  引入的200 余家品牌中，城市首店、旗舰店、定制店占比超60%，餐饮及娱乐体验业态占比超40%。

  如喜庭海鲜自助等多家首店品牌，吸引了大量消费者，开业当天客流就突破了14W人气，一跃成为三亚热门消费地，也促使更多企业考虑入驻该区域。

  面对当下稍纵即逝的投资机遇，拥有毒辣眼光的投资客，近一年多来就已频频对三亚CBD的写字楼大手笔扫货，半层、整层拿下的案例比比皆是。

  三亚大悦城配套的207 米高的超甲级写字楼——中粮国际贸易中心，便值此时机为高阶投资者而来。

  近日，海居君也走进了项目的“云顶展示厅”，实地感受这座国际5A甲级写字楼的霸气。

  乘坐日立的高速电梯，30秒左右便到了41层顶楼，每个走进去的人，通过眼前一排明亮的落地窗，真的仿佛置身于云端。

  整层展示厅约2410㎡，设置了前台、总裁室、会议室、俱乐部、水吧台等等，以精致、简约的实景征服每一位参观者。

  走到户外，400多㎡的天际泳池炫酷无比，吸睛指数爆棚，能同时实现水中畅游和空中漂浮，无边无界。

  从池畔视野所及，不仅坐享城市建筑美学，更有鹿回头、凤凰岛、南海观音等标志性人文自然景观融合其中。

  这种山河海城共生的人文自然影像，便是项目引以为傲的视觉美学，瞬间震撼你的心房。

  在湛蓝的池水与城市灯光的辉映下，中粮希望呈现的不仅是一处有高端享受的空间，更是希望营造内在精神相契的商务场。

  相信未来的企业主们，手握酒杯立于池畔，每天看到的画面，都是一张永不褪色的城市明信片封面。

  为了打造能够匹配三亚国际化界面的产品，中粮国际贸易中心邀请了蜚声国际的大师级设计天团。涵盖声学、节能、交通、机电、结构、消防、泛光、航空、水景、艺术等41个顾问团队，整体设计费就超过1亿。

  这些来自国际一线的设计顾问团队，凭借其丰富的经验和专业的技术，从安全、舒适、智能等全方位为项目提供顶尖的设计服务。

  比如建筑规划设计由全球知名的GP建筑担纲设计，这家设计所的历史底蕴深厚，由豪斯学校最后一任院长、现代主义建筑大师密斯・范・德罗创立。密斯・范・德罗秉持 “少即是多”（Less is More）的设计理念，在建筑界声名远扬。

  这一理念强调简洁的设计线条、卓越的功能性以及开放空间的高效利用，在全世界内都留下了众多经典之作。其中，阿联酋阿布扎比国际金融中心、芝加哥美国银行大厦，皆为著名地标。

  景观设计则交由泰国的LCO事务所负责。LCO事务所在景观设计领域成绩斐然，为泰国、马来西亚、中国大陆等多个国家和地区设计了许多网红商业项目。

  其中，曼谷的Mega Park景观规划凭借其新颖的设计思路和独特的景观布局，一经推出便刷爆朋友圈，吸引了无数游客和市民的目光，成为了当地的热门打卡地。

  LCO 事务所擅长将自然元素与现代设计手法巧妙融合，相信在三亚的这一个项目中，也能为人类带来别具一格的景观体验。

  室内设计则由亚洲顶尖设计机构G-ART集艾操刀。G-ART集艾已在室内设计领域深耕近20年，团队规模超过250人，其作品在全世界内屡获殊荣。

  曾荣登美国《室内设计》全球百强榜，2019年排名亚太地区第一，全球第17位；2024年再次排名第3，成为室内设计领域的佼佼者。

  其代表作品包括美国西海岸的空中展厅、英国金丝雀码头豪宅、上海虹桥世界中心以及北京二环的中海金融中心等城市地标。

  中粮国际贸易中心以「节节升高 山海相连」为灵感，楼栋设置体量分段，立面以“南海灯塔”之姿呈现，塔顶起伏，打造“山、河、城、海”相融合的城市意象。

  在外立面上，大面积铺设性能出色、造价高昂的LOW-E中空节能玻璃，这种玻璃环幕，从来都是全球顶级写字楼的“主力外衣”。

  再配合汉都创始人田欢女士为项目量身定制的“星汉灿烂”主题的独特泛光设计，将来楼体白天在阳光下光芒流转，和青山碧波交相辉映；夜晚在流光溢彩的城景中，更是迷人。

  更特别的是，中粮国际贸易中心还巧妙的将通风装置隐藏在幕墙装饰构件之后，保证室内采光的同时，还实现了超高层写字楼室内的自然通风需求。

  首先，挑高约12米的奢阔大堂，按照五星级标准打造，采用了流畅极简的线条设计，墙面和地面均采用高档石材，典雅而大气。

  更赞的是，配备了地下三层停车场，停车位多达1633个，充分满足泊车需求，B3层还设置了智能充电桩，将绿色办公理念贯穿到底。

  其次，共配备18台日立电梯，其中高区电梯7台为整梯日本进口，梯速可到6m/s。通过高中低区分流人群，快速派梯，将企业家“时间就是金钱”的效率意识把控到了极致。

  其三，全栋引入了VRF空调新风系统，能分户24小时灵活操控，自主调节空调温度风量，企业即使加班，也无需另行申请空调开通，简便又高效。

  新风系统，可以与制冷系统同时接入中央空调控制管理系统，无需单独控制，使用灵活便利，不断提供充足的新鲜空气，保障写字楼内全天侯的健康空气质量。

  更重要的是，项目更融入了全智能自动化管理系统，让办公生活充满了绿色科技感。员工上班，有人脸识别，快速通行；车辆出入有专属智能化，实现无感快捷出行。

  还有安防方面配置公区高清监控、火灾自动报警、漏电监测等，为办公生活筑起一道不间断的安全屏障。

  可以说，从软硬件配置上，我们便可衡量出项目的段位。作为写字楼领域的佼佼者，中粮国际贸易中心的出品，的确没有让人失望。

  在生态节能方面，项目同样表现卓越。目前，已通过 LEED 铂金、WELL 铂金的预评审，即将正式取得认证。获得双铂金认证也寓示着项目成功跻身全球绿色环保建筑示范行列，将为使用者提供一个舒适、健康且环保的空间环境。

  项目抓准新时代商务总部办公的“绿色、开放、交互”新需求，利用9F-10F、20F-21F退台所形成的室外平台空间，打造两层通高环形空中花园，将办公、休闲、社交娱乐有机结合，创造出立体且舒适的交流空间。

  从以上几个维度来看，中粮国际贸易中心的地标规格以及核心资产属性已经显而易见。

  若只单纯地以高度和外形以及建造质量来说，地标建筑也就是比同路段写字楼高些，其他的好像也没什么区别。

  但高阶的地标一定是先进生产力和生活方式的容器，可以内生出经济生态，赋能区域发展。

  我们再细看，中粮国际贸易中心底下还坐拥着一座体量约10万㎡的三亚大悦城购物中心，它犹如一艘巨型的商业旗舰，带动了片区商业新发展。

  自去年十一开业后，迅速成为了三亚的时尚中心，更是三亚CBD的全新消费中心。

  在消费升级的态势下，它带来的，是更创新、高端的商业和消费体验，更是对高阶人士所渴求的回应。

  现在，精英们在忙碌完一天之后，只需走下办公室，就到了放松心情与压力场所。

  让工作与生活日常完成无缝切换，无需到遥远的地方就能够轻松的享受生活的乐趣，就如一个3D版本的高阶元宇宙。

  再放大了看，中粮在此打造的是占地156亩的地标综合体——中粮·三亚大悦中心，整个项目分五期开发。

  这样的商业生态圈不只是有社交性质，还能联动起各领域TOP级别合作伙伴，吸引更多优质企业。

  在强强联手之下，不仅能提振片区的商业活力，也能带动片区的发展，实现整体的区域实现经济稳步的增长。这不是一次简单的配套量变，而是整个片区的一场质变。

  再从区位看，项目处于三亚中央商务区(CBD)的东岸单元，这里既是自贸港总部经济区的核心区域，也是三亚经济转型升级的重点板块。

  而CBD板块的迎宾路，是官方板上钉钉的“三亚CBD”，这里，有整个三亚最多的总部中心。

  足足打磨了4年，才打造了这座集城市地标、交通枢纽、立体商业岛为一体的全能CBD商务大城。

  项目正位于迎宾路的首排位置，如此高品质的商业圈、生活圈落地，将会带动整个三亚形成一场生活格局的升维。

  据悉，中粮国际贸易中心现已面对全球正式亮相，提前预订产品可享受诚意折扣，更多详情可前往展厅了解。

  可想而知，这等地标级写字楼慢慢的变成了能够穿越周期的优质不动产，对公司来说也是一笔巨大的形象财富，势必更有助于公司实现圈层间的价值整合、行业间的跨界创新，一同推动自贸港的发展。

  五期的中粮·铂悦壹号将打造海南首个中粮壹号系藏品级中央居住区，特邀了豪宅御用设计团队GAD来操刀，总建面约6万方，推售时间还待定，我们拭目以待！

  据武汉市第八医院肥胖与代谢病诊疗中心医生介绍，其实，想减肥的人除了管住嘴迈开腿，还要学会科学称体重。你们可以在早上空腹和晚上9点分别称体重，如果晚上比早上重1斤左右，说明你的状态良好，第二天还会持续掉秤；如果重2斤以上，那你就要控制饮食了。

  △总台现场直击丨弹劾案通过 尹锡悦成韩国第二位被罢免总统韩国4日上午就尹锡悦弹劾案做出宣判，8名宪法法官一致认为，尹锡悦严重违反了宪法和法律，并于当地时间11时22分宣布尹锡悦被罢免。

  新华社首尔4月4日电 韩国4日上午宣布通过对尹锡悦的弹劾，尹锡悦即刻被罢免总统职务。根据法律，韩国须在60日内举行新一届总统大选。记者直击：韩国在紧张气氛中迎来最终宣判代理院长文炯培当天宣读弹劾案裁决书。尹锡悦未出席宣判。宣判过程向公众全程电视直播。

  4月4日上午，韩国就尹锡悦弹劾案作出宣判，8名宪法法官一致认为，尹锡悦严重违反了宪法和法律，宣布尹锡悦被罢免。4月4日，在韩国首都首尔，韩国代理院长文炯培宣读尹锡悦弹劾案裁决书。

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