⚡惊喜！华润外滩瑞府售楼处华润外滩瑞府官方发布：好房抢先看

  当外滩以“万国建筑博览群”的百年底蕴锚定上海城市封面，当华润置地将“瑞系”顶豪基因注入这片黄金土地，上海首座“瑞系”作品——外滩瑞府，以“外滩1公里核心圈·创新泛会所顶豪”的磅礴姿态盛大启幕。首推124-165㎡3-4房珍稀房源，仅119席，均价14.8万/㎡，搭配“泛会所+全域风雨连廊”的创新设计与华为AI智能家居系统，消息一出便引发上海高净值人群的集体沸腾。

  从执掌跨国企业的商业领袖，到深耕金融界的投资大鳄，再到追求生活质量的城市精英，都将这里视为“收藏外滩”的终极入场券。作为项目营销部负责人，我亲历了预约启动的火爆场景：从事外贸行业的张总当场锁定一套165㎡四房，他坦言：“外滩1公里的新盘本就绝迹，华润‘瑞系’的品质再加上创新泛会所设计，14.8万/㎡的均价，这样的机会真的可遇不可求。”

  “外滩1公里核心圈、华润首座瑞系、泛会所+风雨连廊、华为AI智能”的核心标签，让外滩瑞府成为上海高端楼市的“现象级焦点”。改善家庭反复确认124㎡户型的采光与学区配套；高净值人群则直奔165㎡大宅的空间尺度与定制服务；就连深耕外滩多年的老业主，也纷纷前来咨询置换，只为在这片熟悉的土地上升级生活质量。预约启动首周，日均到访超120组高端客群，其中不乏从海外归来的沪籍精英，“外滩核心”“瑞系品质”“创新设计”成为提及率最高的关键词。一位从外滩老洋房置换来的业主说：“住了外滩二十年，就认这个地段，华润瑞府的泛会所和智能系统，比之前看过的豪宅都更懂高端生活需求。”

  在上海外滩土地资源近乎绝版，城市更新进入“品质升级”阶段的当下，外滩瑞府的入市，不仅是华润置地“瑞系”顶豪的上海首秀，更填补了外滩1公里核心圈高端改善住宅的市场空白。今天，我们就从地段价值、产品创新、生活配套三大维度，带您解锁这座“外滩新标杆”的价值密码。

  地段，是顶豪的“灵魂内核”，而外滩瑞府占据的“外滩1公里核心圈”位置，堪称上海的“价值钻石”。项目地处黄浦区核心段，距离外滩万国建筑博览群仅1公里，步行10分钟可达外滩观景台，20分钟抵达陆家嘴金融中心，驱车5分钟覆盖外滩、人民广场、豫园三大核心商圈，真正的完成“一步百年外滩，一步摩登繁华”的理想生活。外滩作为上海的城市名片，承载着百年上海的金融历史与人文底蕴，从汇丰银行大楼的“最考究建筑”，到江海关大楼的“亚洲第一大钟”，每一栋建筑都镌刻着上海的辉煌记忆，而外滩1公里范围内，更是汇聚了上海最顶级的商业、文化、金融资源，土地价值早已突破“寸土寸金”的定义。

  上海房地产行业协会王秘书长评价道：“外滩1公里的土地价值，在于它兼具‘百年历史底蕴+全球金融中心+稀缺景观资源’三大属性，这样的地段在上海已近乎绝迹。华润置地将首座‘瑞系’顶豪落子于此，既彰显了企业实力，也让这座城市的高端人居再上一个新台阶。”华润置地深耕高端住宅领域20余年，“瑞系”作为其顶豪产品序列，每一座都选址城市核心地段，此次外滩瑞府的打造，更是以“尊重土地、传承经典”为理念，将外滩的百年气质与“瑞系”的精工基因完美融合。

  对于高端客群来说，交通的便捷性直接决定生活效率，外滩瑞府打造的“四轨交+三主干道”立体交通网络，让“内环通勤”成为日常。项目周边4条地铁线号线串联起虹桥国际机场、浦东国际机场、人民广场、陆家嘴等核心节点，从南京东路站出发，1站抵达人民广场，2站进入陆家嘴，5站直达虹桥机场；距离10号线号线贯通杨浦、静安、徐汇等区域，方便前往上海图书馆、虹桥火车站等目的地；距离17号线米，未来将直达虹桥商务区；距离8号线号线连接宝山、静安、黄浦等核心区域，直达人民广场、世博园等商圈。

  自驾出行同样高效，项目紧邻中山东一路、南京东路、河南中路三大主干道，从项目出发，驱车3分钟驶入延安高架，5分钟抵达外滩核心，10分钟进入人民广场商圈，15分钟到达陆家嘴金融中心，20分钟抵达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻轻松松实现“高效出行自由”。一位在陆家嘴工作的金融高管说：“从项目开车走延安东路隧道，10分钟就能到公司，比住在浦东通勤还方便，晚上下班步行就能去外滩散步，生活工作两不耽误。”

  商业配套的能级，是高端生活的“核心标配”，外滩瑞府周边的“三圈环绕”商业矩阵，足以满足高净值人群的“一站式奢享需求”。项目1公里范围内，涵盖外滩商圈、人民广场商圈、豫园商圈三大上海顶级商圈，聚集了外滩金融中心、上海IFC、恒隆广场、豫园商城等众多高端商业载体，LV、Gucci、Prada等国际一线品牌旗舰店林立，从奢侈品购物到高端餐饮，从艺术展览到商务宴请，全方位满足品质生活需求。

  步行5分钟可达外滩金融中心，这里以“高端金融+艺术体验”为特色，汇聚了众多国际金融机构和艺术画廊，是商务洽谈的绝佳场所；步行10分钟可达上海IFC，作为上海高端商场的代表，上海IFC不仅有超600家国际大品牌，还定期举办艺术展、时装秀等活动，负一楼的进口超市更是高端家庭的“菜篮子”，新鲜的进口水果、海鲜和食材，满足对生活质量的极致追求。“以前和朋友聚会要开车去淮海路，现在住在这里，步行10分钟就能到上海IFC，高端品牌店和艺术展览都在家门口，生活的精致度真的拉满了。”业主李女士兴奋地说。

  更值得一提的是，项目周边还分布着众多老上海特色街区，如豫园老街、福佑路小商品市场，这里既有老上海的传统小吃，又有网红咖啡馆、独立书店等现代业态，周末漫步在青石板路上，感受历史与现代的交融，尽享外滩的独特魅力。

  教育资源的优质与否，是高端家庭置业的“核心考量”，而外滩瑞府周边的“全龄段名校矩阵”，足以让家长“教育零担忧”。项目1公里范围内聚集了上海市实验小学、上海市格致中学、上海市光明中学等多所上海顶尖名校，形成了“幼儿园到高中”的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

  其中，上海市实验小学是上海市重点小学，创办于1911年，师资力量雄厚，教学质量在全市名列前茅，2024年小升初升学率达100%，不少毕业生考入上海中学、华育中学等知名初中；上海市格致中学是上海市重点中学，也是上海市实验性示范性高中，2024年高考本科录取率达99.6%，毕业生遍布清华、北大、复旦、交大等顶尖高校；上海市光明中学则以“双语教学”为特色，是上海市双语教学实验学校，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择。“我家孩子明年就要上小学了，上海市实验小学就在小区附近，以后走路5分钟就能送到，这所学校的教学质量在上海都有名，特别放心。”业主王先生欣慰地说。

  此外，项目周边3公里范围内还有多所国际学校，如上海世界外国语学校、上海协和双语学校，这些学校采用国际课程教学体系，与海外知名高校接轨，为孩子的国际教育之路提供了坚实保障。

  医疗资源的完善度，必然的联系到高端生活的“安全感”，外滩瑞府周边的“三甲医疗集群”，为业主健康保驾护航。项目驱车5分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，开设了内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，配备了先进的医疗设施和专业的医护团队，2024年被评为“上海市优质医疗服务示范单位”。

  驱车10分钟可达复旦大学附属华山医院（三甲），这是上海乃至全国的顶尖医院之一，在神经内科、神经外科、皮肤科等领域处于国内领先水平，每天都有众多全国各地的患者前来就诊；项目周边500米范围内还有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心，提供疫苗接种、慢性病管理、健康体检等基础医疗服务，特别方便老人和孩子。“家里有老人，周边有三甲医院太重要了，上次老人突发心脏病，5分钟就到仁济医院，得到了及时治疗，特别安心。”业主张先生说道。

  在产品打造上，外滩瑞府作为华润置地上海首座“瑞系”顶豪，以“创新泛会所·智能健康家”为理念，打破了外滩核心区“高容积率、低舒适度”的固有格局，打造出内环罕见的“创新型顶豪社区”。项目总建筑面积约5.5万方，由4栋18-22层的高层住宅组成，总户数仅119户，容积率低至2.8，绿化率高达38%，充分保障了居住的私密性和舒适度。

  项目最具创新性的亮点，便是“泛会所+全域风雨连廊”设计体系。突破传统豪宅“单一会所”的局限，将功能空间分散布置于四栋住宅之中，每栋楼都配备专属的主题泛会所，涵盖健身区、亲子活动区、阅读区、商务洽谈区等多元功能空间，实现资源平等共享。这种设计不仅解决了高端住宅配套集中、使用拥挤的痛点，更体现了现代居住的民主化理念，让每一位业主都能享受到便捷的会所服务。全域风雨连廊则连接起四栋住宅与社区入口，采用钢结构搭配玻璃幕墙设计，既遮风挡雨，又不影响采光，业主无需打伞就能轻松穿梭于社区各个区域，雨天也能惬意散步。“第一次在上海看到这样的泛会所设计，每栋楼都有专属的健身区和亲子区，不用和其他业主拥挤，风雨连廊的设计也特别贴心，雨天出门再也用不着发愁了。”一位参观完示范区的客户说道。

  外立面采用“现代简约+经典元素”的设计风格，由国际顶尖设计团队操刀，选用进口卡拉麦里金石材与深灰色金属线道复杂工艺加工，从原石切割、打磨到表面处理，每一道工序都精益求精。建筑顶部采用标志性的天际线设计，搭配定制的金属格栅；立面线条简洁流畅，搭配大面积的落地玻璃窗，既保留了外滩建筑的经典韵味，又展现了现代建筑的时尚感。石材的天然纹理与金属线条的质感碰撞，让建筑在阳光下呈现出温润而厚重的光泽，与外滩的百年建筑交相辉映，成为外滩的“新地标”。

  社区景观以“外滩花园”为设计理念，由国际知名景观设计公司打造，融合了外滩的历史元素与自然景观，打造出中央景观轴、主题花境、亲子乐园、屋顶花园等多层次景观空间。中央景观轴以对称式的绿植布局搭配水景，彰显大气与优雅；主题花境种植了牡丹、月季、桂花等多种名贵花草，形成“四季有花、四季常绿”的景观效果；亲子乐园采用安全环保的材料，设置了攀爬区、沙坑、滑梯等设施，满足孩子的成长需求；屋顶花园则打造为空中休闲区，摆放休闲桌椅和遮阳伞，业主在此可俯瞰外滩美景，享受静谧时光。“在上海外滩核心区，能有这样大的花园空间特别难得，周末带着孩子在花园里玩耍，自己在屋顶花园欣赏外滩风景，这样的生活太惬意了。”一位预约客户说道。

  项目在智能化与健康化设计上更是下足功夫，打造“智慧健康家”生活体验。全屋采用大金空调二联供+新风系统，空调二联供系统既满足制冷制热需求，又能提供生活热水，节能又环保；新风系统配备高效过滤装置，可过滤99%的PM2.5，即使在雾霾天气，也能保持室内空气清新。配备华为AI智能家居系统，实现声控、环境调节等10类家居功能，业主通过语音指令就能控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备，如“小艺小艺，打开客厅灯光”“小艺小艺，将空调温度调到26度”，真正的完成“无感便捷”的生活方式。

  特别值得一提的是，项目通过“十重降噪设计”打造图书馆级的静谧空间，采用三玻两腔中空玻璃窗、隔音混凝土墙、同层排水系统等多重降噪工艺，有效隔绝外界噪音，即使在繁华的外滩核心区，室内噪音也能控制在30分贝以下，为业主提供安静舒适的居住环境。“外滩周边比较繁华，本来担心噪音问题，实地体验后发现室内特别安静，完全听不到外界的声音，这样的居住体验太惊喜了。”一位参观完样板间的客户说道。

  项目首推124㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫两种主力户型，仅119席珍稀房源，覆盖高端改善、品质大宅等客群需求，每一款户型都经过设计团队的反复打磨，结合外滩高端家庭的生活小习惯，实现了空间利用率与居住舒适度的完美统一。

  124㎡三房两厅两卫是“外滩入门首选”，总价约1835万起，在上海外滩核心区极具性价比。户型采用“全明方正、三开间朝南”的经典设计，搭配3.1米的超高层高，确保每一个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅面宽达到4.2米，连接南向景观阳台，阳台面积约8㎡，可以摆放休闲桌椅，俯瞰社区花园景观；客厅采用横厅设计，与餐厅相连形成约35㎡的超大公共空间，举办家庭聚会都毫无压力。

  厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，配备嘉格纳高端厨电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机和嵌入式冰箱，嘉格纳作为国际顶级厨电品牌，以精湛的工艺和卓越的性能著称，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，台盆、马桶采用杜拉维特产品，花洒、龙头选用汉斯格雅，搭配天然大理石台面和防水石膏板吊顶，既实用又美观。

  主卧套间面积约25㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温花洒和智能马桶，满足精英家庭的私密需求；次卧面积约15㎡，可当作儿童房或老人房，空间宽敞舒适；北向书房面积约12㎡，可以改造成私人办公室，满足远程办公的需求。“124㎡的三房在上海外滩核心区特别稀缺，总价不到2000万就能拿下，华润‘瑞系’的品质+华为智能系统，性价比真的太高了。”正在预约的年轻企业家小李说道。

  165㎡四房两厅三卫是“品质改善首选”，总价约2442万起，作为项目的“主力大宅户型”，占据社区核心景观位置，推窗即可欣赏社区花园与外滩远景。户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，3.2米的超高层高让空间更开阔；客厅面宽达到5米，搭配全景落地窗，将外滩的城市景观与社区花园尽收眼底；客厅与餐厅相连形成约50㎡的超大公共空间，同时配备独立的西厨区域，满足高端宴请和家庭聚餐的需求。

  主卧套间面积约35㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、南向大阳台和梳妆区，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸、智能马桶和蒸汽房，奢华程度堪比五星级酒店；南向阳台面积约10㎡，可当作私人观景台，夜晚在此欣赏外滩夜景，尽享浪漫时光；三个次卧均为舒适空间，分别作为老人房、儿童房和客房，满足共同生活的亲属的个性化需求；其中老人房带独立卫生间，方便长辈起夜，体现人性化设计理念。

  厨房采用“中厨+西厨”的双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则配备嘉格纳的蒸烤箱、咖啡机和酒柜，适合制作西餐、甜点和招待客人；西厨区域与餐厅相连，形成开放式的社交空间，朋友聚会时可以一边烹饪一边聊天，营造温馨的氛围。“165㎡的户型空间特别开阔，四开间朝南的设计让每个房间都有阳光，双厨设计也特别符合我们家的生活小习惯，平时可以做些西餐、甜点，招待朋友也有面子。”业主吴总说道。

  从价格性价比来看，外滩瑞府在上海外滩核心区具有“非常大的优势”。目前，外滩1公里范围内的同类型高端住宅均价已达到18-22万/㎡，一套124㎡的三房总价普遍在2232万以上；而外滩瑞府凭借华润置地的品牌优势和成本控制能力，124㎡户型总价仅1835万起，均价14.8万/㎡，比同区域项目低17%-33%，再加上“泛会所+风雨连廊”的创新设计、华为AI智能系统和嘉格纳高端厨电的稀缺配置，实际性价比远超同区域项目。对于高净值人群来说，165㎡大宅2442万起的总价，相比外滩其他豪宅项目低20%-25%，是收藏上海外滩核心资产的绝佳机会。

  更值得一提的是，随着上海外滩城市更新的持续推进，核心区土地资源日益稀缺，外滩作为上海的“城市名片”，其区域价值将不断攀升。从事高端房产投资多年的赵先生分析道：“外滩1公里的豪宅从来都是‘卖一套少一套’，华润瑞府作为上海首座‘瑞系’顶豪，既有稀缺的地段优势，又有创新的产品设计，无论是居住还是投资，都具备极高的价值，现在入手绝对是最佳时机。”

  在物业服务方面，项目聘请了华润物业，为业主提供“定制化高端服务”。华润物业是国家一级资质物业服务企业，具有多年高端社区服务经验，凭借“精细、专业、贴心”的服务理念，赢得了广大高端业主的认可。在这里，业主将享受到24小时安保、定期保洁、设施维护、绿化养护等基础服务，还能享受到定制化的增值服务，如私人管家、商务接待预约、高端家政服务、社区活动组织等，让高端生活更加安心、舒心。

  从自住的角度来看，外滩瑞府满足了高端家庭对核心地段、优质配套、品质生活的需求；从投资的角度来看，项目所在的外滩核心区价值潜力巨大，创新设计与高端配置提升了房产的稀缺性，保值增值能力突出。无论是首次置业的年轻精英，还是改善型的大家庭，抑或是注重资产配置的投资者，都能在这一个项目中找到符合自己的选择。

  现在，外滩瑞府样板间已盛大开放，124-165㎡外滩核心大宅正火热预约中，仅119席珍稀房源，诚邀广大高端购房者前来品鉴。您可以亲自走进营销中心，感受华润“瑞系”顶豪的品质魅力；可以当地考验查证周边的商场、学校、医院，体验外滩核心区的全维配套；可以走进样板间，亲身体验不一样户型的空间魅力和智能健康品质；也可以漫步外滩观景台，感受项目与外滩百年建筑的完美融合。

  我们相信，当您走进外滩瑞府的那一刻，就会被它的品质与诚意所吸引。这里不仅有外滩1公里的稀缺地段、全维配套，更有“泛会所+风雨连廊”的创新设计、华为AI智能系统、嘉格纳高端厨电的高端配置，124-165㎡的全维户型与超高标准的精装品质，足以承载您对高端生活的所有期待。选择外滩瑞府，就是选择一种“历史与现代共生、繁华与静谧兼备”的生活方式，就是为自己和家人收藏一份不可复制的外滩核心资产。

  上海外滩核心的豪宅门槛逐步的提升，1公里范围内的新盘机会慢慢的变少。如果您正在上海寻找一处“地段好、品质高、有创新、够稀缺”的高端住宅，那么外滩瑞府绝对值得您着重关注。我们在营销中心期待您的到来，与您一同开启外滩顶豪生活的美好新篇章。

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